一波多折的平均地權條例修訂，在選後檢討壓力下，終於三讀通過，非常不容易。應肯定內政部的堅持修法，這是抑制房市投資炒作的重要里程碑，讓長期以來台灣房市的投資炒作、轉售牟利行為受到相當抑制，符合一般大多數人民的期待！
然而這次修法的過程中，我們明顯看到「打炒房」與「護炒房」兩股力量相互對抗。近年來房市日益嚴重的炒作行為，透過網路揪團，業者與投資客相互哄抬，預售屋紅單轉售，製造房市熱銷假象，造成房價不合理的上漲。
政府雖然看到問題，也感受到一般人民對房市炒作的不滿，但少數既得利益者的壓力龐大，假藉修法違憲、反而助漲房價、不利都更等似是而非說法，混淆視聽。執政黨夾在兩者之間不斷的政治算計，各方私下角力，反覆延宕，失去民心，執政黨應有所警惕。
圖／居住正義不是口號，不合理的高房價全民深刻感受，僅為情境配圖。圖片來自unsplash
修法的目的是要健全房市長遠的制度，避免投資炒作影響正常交易，讓一般購屋者安心購屋，不受哄抬炒作、欺騙焦慮而購屋。雖然房市投資炒作不會因為此條例通過，就完全消失，但絕對會因此而大量減少，尤其預售屋轉手炒作，甚至哄抬假象，會付出較大的代價而明顯改善。
惟徒法不足以自行。接下來就要看中央相關子法的訂定，是否會大開後門例外條款，使得業者與投資客「上有政策，下有對策」的因應。
另外，地方政府的能否落實執法，抗拒利益團體及民意代表的關說壓力，進而定期公布執法情況與違法個案，發揮警示效果，讓房市逐漸回歸正常合理的市場機制運作。此二部分為後續觀察監督重點。
近期雖然通過條例但仍未施行，相信已有不少投資客想要儘速脫手，會讓房價有些鬆動，供給量略為增加，但仍不致認賠殺出，房價下跌有限。
待子法通過實施後，投資客明顯減少，建商哄抬假象不易，供需雙方都將保守，採取觀望態度，房市成交量將更明顯萎縮，惟大部分建商與投資客口袋仍深，價格仍然不易看到明顯下降，然有些個案可能因爲資金周轉成本困難而必須降價。
由於過去私法人多透過購買豪宅公器私用，逃漏稅負，也帶動房價的飈漲。如今限制私法人的購屋許可制，將直接衝擊豪宅市場，不但豪宅交易量萎縮，交易價格也將下滑，進而影響整體房價的下跌。
同樣現象，此條例主要針對預售屋及新成屋的新推個案市場，雖然較不影響大量的中古屋交易市場，但預售新推個案不但價格較高且較具廣告宣傳效果，形成領先指標。一旦新推個案減少炒作，價量下滑，勢必衝擊中古屋市場，整體房市價量也將影響下跌。
房市不景氣階段通常五～十年以上
根據過往經驗，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，台灣從民國64～67年、70～75年、79～91年，都經歷過五～十年以上的房市不景氣階段。
尤其在過去這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加，然自住需求多無法支撐，而業者或投資客初期多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整需要一段較長時間。
當然上述不景氣現象，同時受到當前全球經濟下滑，資金緊縮，利率緩步上升影響，不論投資客、自住客及建商的資金周轉成本將越來越增加，將進一步影響房市的供需。房市的發展，基本面的供需價量仍應是關注重點，當前不合理的房市價量現象，建議供需雙方都應審慎觀察，保守觀望為宜。
傾聽人民的心聲，迫切渴望下一階段的修法改革，包括囤房地的「稅制改革」與「租屋黑市」的杜絕，讓房市的投資炒作更進一步受到規範。相信在不斷健全房市的機制下，市場力量將會慢慢調整逐漸趨向合理方向，且讓我們拭目以待！
居住正義不是口號，不合理的高房價全民深刻感受。「打炒房」還是「護炒房」，人民的眼睛是雪亮的，若想兩面討好，結果是兩面不是人，得不償失！期待執政黨減少政治算計，義無反顧的讓健全房市積極落實，人民才能安居樂業！
👉 掌握議題動向，一起加入《遠見》 Line官方帳號！
本文章反映作者意見，不代表《遠見》立場
