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居住正義 發文時間: 2017/10/20   文 / 周俊吉台北 瀏覽數 / 9,500+

這是筆者於本月上旬參加一場演講時,來自台下聽眾的問題,大意約莫是「台灣年輕人面臨低薪買/租不起房子的困境,請問身處於不動產相關產業的講者,會給年輕人什麼建議?又如何看待這樣的困境?」事後,提問者二度與筆者交流,言談間流露出對當前政策的諸多不了解與困惑之處,遂令筆者興起公開分享之念,盼能藉此引發討論、促進改變。

坦白說,此乃大哉問、回答不易,或許容筆者提出若干淺見拋磚引玉。首先是心態,筆者出生於五十年代的台灣,論生活環境、現實條件,乃至於企業主觀念,肯定遠遠不如現今水準,許多人不眠不休、終年辛勞,照樣買不起房、過不了好日子;但我們總是愈挫愈勇,永遠給自己打氣「還可以再努力」,在挑戰中看見機會,在困頓中捕捉曙光,將每一次的失敗經驗視為再接再厲的成長養份。

這是我給年輕朋友們的唯一建議,人生路上的高低起伏實為常態,若想要在茫茫人海中脫穎而出、頭角崢嶸,關鍵因素在於是否擁有勇往直前的必成信念;一旦確認前進的大方向無誤,做法與工具都可以因地制宜、隨時調整,但唯有心懷堅信必成的長期執著,才有機會擁抱最後的甜美果實。

接著,讓我們正視現實,台灣房價的確過高,觀察需求面的國人平均薪資水準,壓根負擔不起都會區動輒上千萬的居住成本,自然只能徒呼負負、望屋興嘆;但若從供給面分析,都會區內可供興建的土地面積愈來愈少,都市更新效率更是牛步不前,在在都墊高了土地取得代價,再加上興建費用,房屋價格依舊是高不可攀。

該如何是好?難道我們就坐視房價恨天高?解方不是沒有,但需要全民凝聚共識。第一是釜底抽薪,改以全面性都更取代既有建物。在都會區土地極度稀缺的前提下,循一般途徑增加住宅供給的可行性並不高,不如透過全面性都更就地重建,除政府主導的公辦都更外,更應積極鼓勵自辦都更,再造現有超過170萬棟的老舊危險建物(屋齡超過40年),還可一併強化因應極端氣候與地震頻仍的結構設計,以收一石二鳥之效。這事想必棘手,但眼下似乎已走到不做不行的地步,亟待產、官、學、民全體攜手努力。

第二是同步建立租賃政策、扶植租賃產業,改變現有「租不如買」的傳統觀念,輔以各種優惠配套措施打造法制化的租賃市場,不僅能吸引空閒住宅投入租賃供給,減少不動產投機炒作,更可以在全面性都更未竟全功之前,先行透過完善周全的租賃市場滿足民眾「安心居住」的需求。

最後是堅持公開、透明且對稱的市場資訊,盡可能降低不肖哄抬的空間與行為。政府已公告實施的實價登錄只是第一步,最後一塊的關鍵拼圖-「實價課稅」,才是真正能實現居住正義並有效壓抑房價的根本做法。

當然,隨著現代科技的日新月異,工作型態也可能隨之千變萬化,「天涯若比鄰」不再只是美好想像,即便身在南半球,依舊能完成來自北半球的工作交辦,或許有一天,人們再也不必對都會區住宅心心念念、趨之若鶩,可以選擇集工作與生活於一地的郊區/偏鄉,自由定義屬於自己的「居住正義」。

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