遠見華人精英論壇 | 創新的天空,未來是否有你?
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創新的天空,未來是否有你? 發文時間: 2014/3/20   文 / 馮 侖上海 瀏覽數 / 8,900+

【背景介紹】2014年2月13日,萬通控股董事長馮侖在2014亞布力中國企業家論壇閉幕式演講中表示,「互聯網會改變一切傳統行業」,也包括馮侖所在的地產業。馮侖講到,「我來的前一天去了小米,所有人都在創新和研究互聯網怎麼樣影響和改變房地產。」我一看有一點懵了,為什麼?小米現在準備做房地產了。小米產品的簡單極致以及它的粉絲經濟包括它的服務,它講到了互聯網的思維,所有這一切都在顛覆我們。

(以下是馮侖的演講實錄)

非常高興再次回到亞布力。去年這個時候我們在這裡開會,我講過六個字叫:「守本分、有期待」。過去一年,我覺得我們的期待的確都得到了非常好的印證,就是18屆三中全會給了我們非常積極改革的信號和光明的前景。

在這樣一個期待下和這樣一個很好的改革前景下,我們得到現實生活中的印證非常多。這有很多非常具體的事情,最重要的印證是在我身邊我感覺到的創新。

一個市場、一個經濟有沒有希望,不在於經濟學家講了多少話,也不在於一些地方政府給你多少承諾,而在於你身邊的人是不是興奮、是不是開始創業、是不是開始想未來自己的夢想能不能落地。

越來越多奇奇怪怪的創業在湧現

最近半年多,我感覺到身邊有很多人在創業,而且創業奇奇怪怪的,興奮度超過了以往任何時候。

我們先說食,吃飯。北京最近有幾個餐館開得很有意思,比如說黃太吉,還有五味,這樣的餐館都很奇怪,都不是以前的樣子。我們知道張蘭是開俏江南的,以前是個體戶。現在開餐館的人都是互聯網上的怪咖,或者說是一些在家的宅男,是這些人在折騰。

我看到王興(美團網CEO)講到,把後廚所有的事情透明化,他們按照寫計算機程序編碼的方法把一個餐飲業寫成一本書。所有的每個流程都非常清晰、非常具體,最後這個餐廳做得非常快和標準化而且賺錢。我去看過一個5wei的網絡餐廳創業者,他在萬通中心樓下的門店3個月就賺錢了,他此前是互聯網電子支付行業的高級創意總監,再融資估值,一家店估值1億人民幣。據說黃太吉三家店估值都3、4億了,現在要投資還要排隊。

為什麼有這麼多人創業?因為大家對未來的前景預期比較好

除了「食」以外,我們來看看「性」。現在我們的性生活被一個90後的馬佳佳在顛覆,馬佳佳是廣院的應屆畢業生,當年的高考狀元。她在學校期間就開辦了一個性用品情趣商店,這個商店開在廣院的西門口,這個公司起名叫泡否科技,英文是powerful,把情趣用品居然賣得熱火朝天。而且,我有一個朋友居然奮不顧身地百般乞求她,做了天使投資人,就是空中網以前的老闆楊寧。

三中全會以後有這麼多人創業,不僅吃飯要創業,過日子的生活哪怕是以前很含蓄、曖昧的生活,現在在市場上也已經非常坦然、非常快樂地被一些年輕人在創業著。這至少說明了:我們具有一個良好的創業環境,那就是我們對自己創業的成果,也就是對我們的財產有了一個安全的預期。你創業不管賣多少的情趣用品,最後還是要掙錢,馬佳佳應該是放心的,否則她在這兒管別人洞房裡的事結果自己沒有賺錢,她是不會幹的。

第二,自由,創業離不開自由的空間和環境。包括從吃飯到情趣用品,這樣的創業自由。我想起來也是在亞布力,10多年前我碰到一個朋友,偷偷告訴我說,大哥我現在想買你一個房子。我說買房子是好事。我說你在做什麼,他說你在萬通我在白塔寺,我是賣成人用品的。他說中國社會現在賣淫肯定是不行的,但賣情趣用品是合法的。那時候大家感覺到自由的空氣還不夠,所以他還得悄悄說,雖然也來亞布力,但他跟我說的時候還有幾分羞澀。但是,確實勤勞致富,也解決了大家的問題,因此想買萬通的房子。但今天看馬佳佳是怎麼說創意說營銷的,馬佳佳天天這麼說,說得和我們正經八百的大學教授在談論一個藝術是一樣的,充滿自信和快樂。

我們現在有了財產安全的預期,有了自由,更重要的是自由和安全的天空創造出來了一些企業家人才,包括馬佳佳和雕爺牛腩,所有的這些人都是未來最優秀的企業家的雛形,我相信中國大地上會有越來越多的人去創業,成為引領經濟發展的最重要的領導者。

正因為如此,我們現在坐不住了,我們雖然一直是做房子的,但我們也要認真地想想怎麼樣再把「房事」做好。

互聯網將改變傳統行業的天空:小米都要進軍房地產了!

房地產公司一直都認為這件事情是一個很踏實的事,所以我們一直說,我們對這個事情的創新是很有譜的。過去幾百年房地產行業怎麼走,我自認為我很勤奮,全世界所有最當紅的地產公司我都去過,我認為我已經非常清楚了,所以房地產行業的創新、路徑、瓶頸在哪兒是很清楚的。這個天空我非常清楚,有幾片雲怎麼走,什麼時候下雨我是知道的。

比如說我們講住宅,住宅如果按照傳統的創新邏輯來看非常清晰,過了GDP人均8千美金以後,要麼細分市場比如說我們做度假、養老等專業住宅;要麼做大規模的工業化的住宅或者是產業化的住宅,用工業化方式發展住宅;要麼和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的創新無非是幾個方面,不做細分市場就做工業化住宅或做保障性住宅。

然後看商用不動產,我們也認為自己非常清楚。商用不動產在人均GDP過了幾萬美金之後有非常多的創新的路徑,其中最重要的是「美國模式」。商用不動產無非是把投資商、運營商既相對獨立又整合統一起來。開發商變成導演,我們為投資商服務,最後房地產在商用不動產中逐漸演化成高級手藝人和服務商。我們羨慕那些金融類的房地產,也就是說住宅以外的房地產市場中,從市值來看商用不動產的市值高於住宅,但高於商用不動產的是金融類的房地產。也就是說房地產的價值鍊是從製造業到服務業最終到金融業。我們都很清楚,我們覺得這個事沒有什麼異議。我們邊做邊耐心等GDP慢慢成長。

以前我們認為這些事都不復雜,但今天一下子天上的雲變了,我們不知道這件事怎麼辦了。剛才講到了互聯網,特別是「移動互聯」會改變一切傳統行業。三個月前,中城聯盟的主要企業開始和互聯網金融接觸,還去了騰訊和海爾。我來的前一天還去了小米,發現他們所有人都在創新在研究,看互聯網怎麼樣影響和改變房地產行業。我們一看有一點嚇到了,為什麼?小米產品的簡單極致以及它的粉絲經濟包括它的服務,它講到的互聯網的思維,所有這一切都在顛覆我們。我們開始思考,我們的天空有怎樣的變化。我們天上的雲還會像以前一樣飄到自己的頭上,可以看到自己心裡中預期的彩霞嗎?我們現在真有一點糊塗了。

房地產行業已經被互聯網攪合得可以了,舉一個例子,現在有一個說法叫互聯網要消滅酒店。聽起來有一點不可思議,但現在有個類互聯網公司在中國運營,它的估值也20多億了。我們傳統公司隨著過去的經濟波動以及資本市場的篩選,估值大大地在縮水。

這家公司的模式是這樣的:現在如果你有房子,如果是公寓或者是一個標準檔次的房子,可以跟這個網站簽約,簽約以後合約裡規定你要短租一天半天或者是10天,這個網站簽約了非常多這樣的房子。另外一方誰要租房就在網站上說我到北京租哪個房子,在那裡服務人員就在那裡等著你,你進到房間裡跟酒店是一樣的,而且可以做飯,另外不用擔心你的隱私被暴露。所以在這種情況下,又比酒店便宜,關鍵是服務是自助式的價錢比酒店還便宜,私密性比酒店好。另外很方便,一個城市裡有非常多的選擇,在網上看哪個城市都有,這是我偶爾發現的一個資訊。因為我有一個朋友來北京,跟我說住公寓,我問他是不是在這兒買了房子,他說在網上訂的,他說700塊錢,他說就一天也可以訂,這種模式在美國其實就有,這個模式希望用這樣的方法至少消滅一部分的酒店,因為酒店畢竟有開會的功能。

還有一個網站提供物業服務,以前房地產行業的物業公司是不賺錢的,特別是住宅的物業服務公司。這樣一家公司很簡單,進入所有的社區不收物業管理費,只按摩不收費,所以他橫衝直撞進入到很多的小區,一下子建立了幾百萬個家庭的用戶。然後開始按摩不收費,但賣精油收費、遞毛巾收費,還有在社區裡幾百萬的家庭用戶通過互聯網配送所有家庭需要的東西,這個公司一年賺1~2億,而且市場越來越大,還有房地產的中介服務,還有智能家居在互聯網的整合等等。

傳統行業也在創新:有能力下雨,看自己的彩虹

1個多月前,我和郁亮和雷軍坐在一起,雷軍說了一些話讓我有一點懵。我們研究了之後,堅定創新轉型,說讓自己有能力下雨,最後看到自己的彩虹。我們的創新業務立體城市也建立了一個互聯網時代的虛擬開發商的平台,我們的目標是「消滅開發商,自由屬於業主」,用最低價錢盡可能滿足所有人居住的需要,提高大家在生活當中的便利性。

我講這些事情最重要的是說,今天獲得了一個巨大的創新天空,由於互聯網的參與,由於我們有了一個更自由的環境、更好的財產權利的保障制度,我們對未來的創新充滿了期待,而且充滿了興奮,整個假期所有的團隊都在上班,就是要在3月份推出這個創新的平台。

所以,我覺得在亞布力每年我們在這裡一次又一次的探討,不是為了發牢騷而是為了對未來充滿期待和信心。今天生活在這樣一個時代,能夠來到亞布力作為企業家暢所欲言和做我們喜歡做的事情,是一種巨大的榮幸,也是一種幸福。

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